一、有土地使用权没有房产证怎样定性

土地使用权与房产证是不同性质的权益证明。仅有土地使用权而无房产证的情况较为复杂。

从土地性质来看，如果是合法取得的国有土地使用权，比如通过出让等正规方式获得，在符合规划等相关要求下，后续应积极完善手续。若土地来源不合法，那么土地使用权本身的效力就存在问题。

在房屋建设方面，若未经合法审批擅自建设，即便有土地使用权，所建房屋也可能属于违法建筑，这种情况下难以取得房产证。

在实际使用和交易中，仅有土地使用权没有房产证会限制房屋的流转、抵押等权益。对于购房者而言，购买此类房屋存在较大风险，可能无法顺利办理产权登记，影响房屋所有权的确立。对于房屋所有者来说，不能凭借房产证这一完整产权凭证来充分保障自身权益。具体定性需结合土地获取途径、房屋建设合规性以及当地土地和房屋管理政策等多方面因素综合判断。

二、逾期房产证诉讼时效新规是怎样的

关于逾期办理房产证的诉讼时效，一般适用《中华人民共和国》中关于诉讼时效的规定。通常情况下，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

在逾期办理房产证纠纷中，诉讼时效从购房者知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。比如，约定了办理房产证的期限，期限届满开发商仍未办理，此时购房者就知道权利受到损害，诉讼时效开始起算。

但是，如果在诉讼时效期间内，购房者向开发商主张过权利，如通过书面函件、口头沟通等方式要求开发商办理房产证，那么诉讼时效会发生中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

另外，存在一些特殊情况可能导致诉讼时效中止。例如，因不可抗力等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，使购房者无法行使请求权，诉讼时效中止。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

购房者应密切关注情况，在权利受到侵害时及时采取措施主张权利，以维护自身合法权益。

三、怎么委托办理房产证

办理委托公证以用于房产证相关事宜，一般如下操作：首先，委托人应准备好相关材料，通常包括明、房产证（若已有）、明确的委托事项说明等。然后，前往当地有资质的公证机构。在公证机构，向公证员如实陈述委托的具体内容和目的。公证员会对提供的材料进行审查核实，确保其真实性与合法性。若材料齐全且无误，委托人需在公证员面前签署委托公证书。该公证书会明确委托人、受托人基本信息，委托事项范围，委托权限，委托期限等关键内容。受托人凭借这份经过公证的，按照委托内容办理房产证相关手续，比如房产的登记、变更、领取等事宜。在办理过程中，受托人应严格按照委托权限和要求行事，确保行为合法有效，以保障委托人的权益。同时，委托人也可根据实际情况，在委托期限内对委托事项进行调整或撤销委托，但需及时通知公证机构和受托人，并办理相应手续。

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