一、楼顶有违建是否能办房产证

楼顶存在违建的情况下，通常无法。

办理房产证需满足一系列法定条件，其中房屋符合规划要求是关键之一。楼顶违建明显违反了规划许可，破坏了房屋原本的规划布局。

相关部门在进行产权登记审核时，会严格审查房屋的合法性。违建的存在使得该建筑整体处于不合法状态，不符合办理房产证的基本前提。

从实际操作角度，违建部分无法通过合法审批手续纳入产权登记范围。只有在拆除违建，恢复房屋合法合规状态后，才有可能按照正常流程申请办理房产证。

所以，楼顶有违建时不能办房产证，必须先解决违建问题，消除房屋合法性瑕疵，才具备办理房产证的基础条件。

二、买二手房需要看房产证吗

购买二手房时，房产证是极为关键的查看对象。房产证是房屋所有权的法定凭证，它证明了房屋的产权归属及相关权益状况。

查看房产证能确认房屋产权是否清晰，有无产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在产权问题，后续可能引发诸多麻烦，如被他人主张权利，导致购房目的无法实现。

通过查看房产证上的信息，可核实房屋的具体状况，包括房屋面积、户型、用途等，确保与实际情况相符。同时，能了解房屋的土地性质，判断其是否为出让土地，这关系到后续的使用年限及相关费用。

此外，房产证上的登记日期对于判断是否满足相收政策及交易条件也很重要。所以，在购买二手房过程中，务必仔细查看房产证，并可进一步通过房产管理部门等渠道核实其真实性与有效性，以保障自身合法权益，避免陷入不必要的法律风险。

三、四年没拿到房产证可以起诉开发商吗

买房四年未拿到房产证，通常情况下可以起诉开发商。

首先，开发商有义务按照合同约定协助购房者办理房产证。若其未能履行该义务，构成违约。购房者可依据及相关，要求开发商承担违约责任。

其次，起诉需准备充分证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通协商的记录等，以证明购房事实及开发商的违约情况。

再者，通过起诉，会根据具体情况审理。若认定开发商违约，可能判决其承担继续履行办理房产证的义务，或赔偿购房者因未取得房产证而遭受的损失，如房屋不能及时转让、抵押等带来的经济损失。

不过，在起诉前可先尝试与开发商沟通协商，要求其给出合理解决方案。若协商无果，及时通过法律途径维护自身权益，以促使开发商尽快解决房产证问题，保障购房者合法权益。

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