一、烂尾楼怎么维权

在购屋遭受烂尾风险时，消费者应充分掌握自我权益及法律救济途径。

依照，房开商有责任按时保质把已满足交收标准之交付业主。

一旦逾期，需承担违约责任。

故遇此类情况，消费者可采取如下策略：首先，迅速联系房开商共同商讨问题，查证事实和原由，并敦促房开提出解决方案；若沟通无效，可向地方房地产管理机构投诉，请求介入调节或调和；若问题仍未解决，可通过法庭诉讼维护权益。

在举证阶段，需提供齐全的证据，例如购房协议、付款文书、房开违约条款等。

经过司法审查，法院将裁决房开承担对应的违约职责。

在此过程中，请务必妥善保管所有相关证据文件，严格遵守法律程序，防止因不当操作引发更多法律纠纷。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼只有如何维权

购房遭遇烂尾楼，合法权益需明确。

按照现行法典，房企应依约将验收合格的房屋按时交付购房者。

若逾期未交，房企须承担违约责任。

对此困境，建议您可尝试如下举措：

首先，及时与开发商沟通，了解详细信息及其成因，询问合适解决办法。

若沟通无效，可向当地房地产监管部门投诉，请求干预及协调。

若仍无解，可选择诉诸法庭，提起诉讼。

请务必备齐购房合同、付款单据以及开发商违约证据等关键文件，以便法庭.审理决策。

重申，保持优秀法律记录并遵循正当程序非常重要，这将助你有效规避潜在风险。