一、烂尾楼的欠款怎么追回

如需退房，可在进行与房地产开发商的积极沟通后，办理相应的退房手续；之后，您需要向市政府住房保障及房产管理局提交退房申请材料并上网公示，只需完成撤销步骤即可。

为了最大程度维护您的权益，建议您采取以下措施：1. 保持与其他业主步调一致：在明确产权归属以及决定是否起诉开发商的过程中，您应当寻求与其他业主的共识，以避免部分业主获赔、部分未得赔偿的境况。

由此也能获得更多法律支持。

2. 努力降低损失：若开发商短期内有能力解决资金问题，建议给予其充分的时间以减少损失。

3. 避免匆忙退房：切勿依据合同将房屋过早退还给开发商。

由于开发商没钱完成工程，其可能无法承担退款责任。

此时，买卖关系将转变为债权债务关系，因此，普通消费者并不具有优先受偿权。

请谨慎考虑以上建议，以确保您的合法权益不受损害。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、烂尾楼维权经费怎么出

烂尾楼诉讼所需费用因案而异，收案机关会根据诉讼标的（涉及金额）来确定收费标准。

一般而言，超过1万元的案件需按比例缴纳，如实时标的在1万元以下的每宗案件仅收50元，超过1万元但不超10万元则按照2.5%的比例计费，以此类推。