一、开发商违约怎么协商违约金

1.尽量通过协商解决争议：若满足合同中的退房条件，业主可首先尝试与开发商协商解决。

若达成共识，开发商可能会提供合理补偿令业主满意，业主可视具体情况决定是否继续退房流程或者在开发商协助下完成退房手续；若未能得到妥善处理，再考虑诉诸法律程序。

即使合同中无明确退房条款，但符合法定退房条件时，司法机关仍会支持业主的退房主张。

然而，对于既非合同约定又不在法定退房范围内的情况，建议先行与开发商协商解决。

在此情况下提起诉讼，审判过程可能较为漫长。

2.追讨违约金以及相费：若因开发商违约而导致退房，且合同中有明确规定违约金，开发商需按照约定予以赔偿。

除全额房价及相应利息外，还应包括、、手续费、测绘费、登记费、利息损失和代理费等等，均计入消费者实际损失范围内，由开发商承担。

3.首付、月供息皆可获赔：退房款方面，若业主选择一次性付款，开发商需退还全部已支付款项并附利息。

若业主使用或商业，情况则相对更为复杂。

实践中，开发商往往将退房款分作两部分，其中属于买家首付款的部分返还给买家，其余部分交还给银行，视作买家提前还款。

同时，交还给银行的部分被认为是开发商支付的买家首付款利息。

若业主处于每月还贷状态，开发商亦需偿还其月供及其对应利息。

如出现已居住一定时间且尚未赔偿折旧费的情况，车主应承担这部分费用。

此外，如为开发商违约，业主无需赔偿房屋折旧，反之，如系由于业主原因要求退房，开发商有权拒绝赔偿装修成本。

《》第五百七十七条

的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的

应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、开发商违约怎么算违约金

如遇开发商违约，违约金将依照合同约定向买方交付。

若开发商同意支付违约金，但对过高的额度心存疑虑，经与买方协商未果的情况下，可向进行申诉致力于合理削减。

反之，若开发商拒绝支付违约金，买方在取得充分法律保障后，可以诉讼索偿。

此外，若买方认为约定违约金过低且无法完全弥补自身损失，也有权利寻求法院提升其金额。

尽管双方地位平等，但鉴于信息不对称问题，买方更需关注自身合法权益保护。