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赠与房产已过户一个星期能否撤销

合飞律师1个月前 (04-29)普法百科3

一、赠与房产已过户一个星期能否撤销

一般情况下,赠与房产已过户一个星期较难撤销,但存在特定情形时可以撤销。

一方面,若房产赠与经过公证,或者具有救灾、扶贫社会公益、道德义务性质的赠与,赠与人通常不能随意撤销赠与,即使房产刚过户一星期。因为这类赠与具有较强的公信力和社会意义,旨在维护受赠人的合法权益和社会公共利益。

另一方面,在不具备上述不可撤销情形时,若存在受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有义务而不履行、不履行约定的义务等法定事由,赠与人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

不过,需要注意的是,赠与人行使撤销权需要通过向法院提起诉讼的方式进行,由法院依法判决是否支持撤销请求,而不能自行随意撤销已过户的房产赠与。

二、父母赠与他人房产,子女有知情权

父母赠与他人房产,子女一般没有法定的知情权。

从法律层面分析,房产是父母的合法财产,父母作为房产的所有权人,依法享有对该房产占有、使用、收益和处分的权利。赠与作为一种处分财产的方式,是父母对自身财产行使所有权的体现,通常无需经过子女的同意,也没有义务必须告知子女。

不过,在某些特殊情况下,子女可能会涉及其中。比如,若房产存在家庭共有财产的成分,即子女对房产也有部分权益,那么父母在赠与前应保障子女的合法权益,此时子女有知情权。再如,若父母赠与房产的行为可能对家庭经济状况产生重大影响,比如导致家庭生活陷入困境,且子女对家庭财产有合理的依赖和预期,从公平和合理的角度出发,父母也应适当告知子女。

总之,一般情况下父母赠与他人房产,子女无知情权,但特殊情形需具体分析。

三、赠与的房子没过户被卖了怎么处理好

在赠与的房子未过户却被卖了的情况下,可按以下方式处理:

其一,确认赠与合同的效力。若赠与合同合法有效,受赠人虽未完成过户,但享有相应的权利。赠与人擅自将房屋出售,构成违约。受赠人可依据赠与合同,要求赠与人承担违约责任,赔偿因违约行为给自己造成的损失。

其二,审查房屋买卖的情况。若房屋已卖给善意第三人,且第三人已支付合理价款并完成过户登记,根据善意取得制度,第三人依法取得房屋所有权。此时,受赠人无法要求第三人返还房屋,只能向赠与人主张赔偿损失。

其三,若第三人不符合善意取得的条件,如明知房屋已赠与他人仍购买,那么该房屋买卖行为可能被认定无效。受赠人可请求法院确认买卖行为无效,要求赠与人继续履行赠与合同,协助办理房屋过户手续。

总之,要根据具体情况,选择合适的法律途径来维护自身合法权益。

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