（1）根据法律规定，属专属管辖范畴，应对房屋所在地区追责；

（2）虽有合同约定，不得违反级别及专属管辖的约束。

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一、土地产权纠纷异地起诉

1. 关于房产在外地能否异地追诉的问题，应明确如下：房产纠纷不可异地审判，因其属不动产纠纷，应由不动产所在地区法院专属管辖；

2. 以下案件则归该院专属管辖：(1)因不动产引起的诉讼由不动产所在区法院受理；（2）涉及港口作业产生纠纷的诉讼由港口所在区法院处理；（3）基于被继承人去世后财产处置引发的诉讼，由其遗留住所或主要遗产所在地法院负责处理。

对于合同及其它财产权益纠纷，双方可通过书面协议选择被告所在地、合同履约地、合同签订地、原告所在地、标的物所在地等具有实质关联的法院裁决，但需符合级别管辖和专属管辖原则。

《》第三十四条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、产权占用纠纷怎么处理的

以下四种方法可有效解决房产权益争端：一是协商解决，以公平为基石，以互谅为原则，双方通力合作达成共识；二是在无法自行和解的情况下可寻求第三方辅助调解，以解决歧见；三是依据买卖合约的相关规定提交给权威机构进行裁定；未能得到妥善解决的可诉诸于之途径，向当地人民法院提起诉讼。