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一、开发商违约要求退款怎么做

1. 明确提出解约意愿：若因开发商责任引发撤单，则开发商需承担相应经济损失；若因购房者贷款申请未获批准或付款方式未能达成共识，则开发商自主决定是否接受撤单。

2. 开发商须在承诺15个工作日期限内全额退款及终止合同1-3。

3. 超出15个工作日的部分，开发商应扣除滞纳金。

若开发商无法在申请日加上15个工作日内办理完毕退款手续，超出时间将按照即时千分之一比例计算滞纳金。

《中华人民共和国》第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条

【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,那么就要按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商违约贷款怎么查

若需前往当地货币管理总局下属各分支机构或征信分中心查询，您需亲自前去或委托他人代为查询。

携带有效件原件及复印件即可办理，同时签署授权书以便查询机构留档备用。

第二种方式是登录中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台直接查询，通过该平台用户可浏览以下三项信用记录：个人信用信息提示、个人信用信息概要以及个人信用报告。