一、开发商违约不承认怎么退款

法律角度而言，退房申请乃购房者自身意愿表达，仅代表购房者意愿，丝毫无权强迫开发商与之对应；故此申请对开发商并无实质法律效应，开发商收至此类请求之后，拥有自主决策权以判定是否解除房产交易合同及选择是否退款。

然而，退房协议则成为购房者与开发商协商共识后所签定的契约书，一般均会明确规定解除房产交易合同时间，退房时限以及若未能退款下的违约处理方案等相关事宜。

如果开发商违反承诺，购房者可以追讨违约金或赔偿损失。

因此，仅签署退房申请与订立退房协议在法律影响上存在显著区别。

倘若仅发出退房申请但交易合同未解除之时，购房者需小心留意合同条款中约定的违约情况。

若是开发商拒绝解约且业主也未按照合同约定继续履约，结果可能是无法解除房产交易合同，反而需要支付违约金。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》

第十五条

根据法律的的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条

买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

二、开发商违约怎么才能退房

若遇开发商违约，购房者欲退房退款，首选应与开发商协商解决。

如双方达成共识，房屋和款项皆可退回，此种方式最为便捷有效。

若无法达成一致意见，则依据合同条款或要求退房退款。

如开发商未获商品房销售许可证却违规售房，购房者可依法行使解除权。

如需办理房屋解约手续，步骤如下：以书面形式告知开发商，提出撤离，随后与之签署合同撤销协定，最终敦促开发商尽快归还所有已支付购房款。