2. 市场震荡：房地产市场价格的波动会严重影响开发商的收益，给项目运营带来巨大挑战。

接下来小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

一、烂尾楼纠纷原因分析

1. 资金难题：开发商因融资风险、市场销售欠佳等原因，极有可能造成资金链断裂从而无法顺利推进项目进展。

2. 市场变幻莫测：房地产市场的波动极易影响房价，从而削弱开发商的利润空间，使项目陷入运营困境。

3. 政策导向影响：无论出自于城市综合发展，还是为环保与公众利益考虑，政府政策都有可能调整或是暂停某个项目。

4. 法律纷争陷困局：合同争议、纠纷、规划许可困扰等法律问题也可能导致项目暂时停止。

5. 管理者酿祸端：缺乏有效管理、不当行为及过度扩张等均可能引发项目烂尾。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、法律对烂尾楼怎么认定

所谓烂尾楼，即是已办妥相关用地和规划手续，但由于开发商财力所限或者涉及债务纠纷而未能履行一年之上开发计划资金断裂。

其引发的原因纷繁复杂，包括开发商资不抵债、资金短缺、项目融资困难以及开发商违规施工等。

这类情况往往因项目提前停工，而开发商无力支付工程费用，且群体庞大无法转让。

对城市形象造成无尽损害，土地资源被白白浪费，金融机构遭受重大财务风险，同时也给民众的日常生活带来各种困扰。

面对这一现状，必须采取积极有效措施予以补救。

首先可申请暂缓支付购房款项；其次须查明产权归属并进行梳理，若直接证据表明开发商无法完成余下建筑工程，则诉讼途径或许是最佳选择。