一、烂尾楼业主纠纷的原因分析

1. 资金困境：开发商可能因筹资困扰及业绩不善等因素造成资金链受损，从而无法顺利推进项目。

2. 市场变幻：房地产市场起伏不定，诱发房价波动，进而使开发商获利减少，无法维持项目运营。

3. 政策干预：政府可能基于城市规划、环保、公众利益等考虑对项目实施调整乃至暂停。

4. 法律争端：因、、规划审批等法务问题，项目可能需要暂时停滞。

5. 开发者问题：开发商内部管理失序、不良行为、无计划扩张亦有可能引发项目烂尾。

《最高人民关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、烂尾楼怎么办理

所购房产成为烂尾楼后，为争取权益，应先申请办理产权证书并留存相关购房资料备查。

购房者应对房屋是否正式刊出予以核实确认。

若获准合法刊出，可依据工商部门出具的开发商书面证明及完整的销售合同、明等有关文件，前往房管部门登记办证。