一、烂尾楼与业主纠纷怎么办

首先，我们需要深入剖析引发房屋烂尾现象的具体原因，如开发商是否因资金链断裂而陷入困境，又或其行为是否存在违规情况，甚至可能遭遇突发性的重大变故，抑或是建设过程中的房屋质量未能达到预期标准。

对于这些不同的原因，我们需采取相应且适当的处理措施，以真正实现对症下药的效果。

倘若房屋烂尾确实源于开发商存在违规操作、突发性重大事故等非人为因素，那么您完全有权利通过依法合规的途径向政府相关部门反馈问题，争取得到政府层面的干预与支持，从而促使开发商积极进行整改，切实保障广大购房者的合法权益。

若房屋烂尾系由于开发商资金链断裂等客观原因所致，开发商无法按照合同约定履行义务时，作为购房者的您可先行尝试与开发商进行友好协商，以期达成双方都能接受的解决方案；若协商无果，您还可以选择向提出房屋保全申请，继而提起诉讼，一旦胜诉并取得胜诉判决书，便可申请法院。

在此种情况下，您将拥有赔偿款的优先受偿权，即便开发商最终面临破产清算，清算所得款项也将会优先用于偿还具有优先赔偿权的债权人。

当然，若您未曾提前启动诉讼程序，待开发商正式进入破产清算阶段后，您仍应尽快进行债权申报，届时破产清算所得款项将依据《法》及《企业破产法》的相关规定，按照法定清偿顺序予以分配。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

因此，因开发商原因导致房屋烂尾，无法履行的，购房者可以向法院起诉，请求解除商品房担保贷款合同。

二、怎么能够解除纠纷

在房地产领域中，购房合同纠纷是较为普遍存在的问题。

针对此类纠纷，可采取诸如和解、调解、以及提起诉讼等多种途径进行妥善处理。

首先，我们建议双方积极寻求和解或者调解的方式以化解纷争。

若经过努力仍未能达成共识，便可根据购房合同中的约定，向相应的仲裁机构提出仲裁申请，或者向当地的人民法院递交诉讼书。

在此过程中，务必恪守相关的及合同规定，以确保各方当事人的合法权益得以充分保障。