一、纠纷怎么处理

为了妥善地处理购房过程中可能出现的各种房产争议和担忧，我们建议您可以考虑使用以下几种有效的解决策略：首先是协商，这是指由潜在的购房者与售房业主进行真诚而坦诚的面对面交流，共同探讨并寻找最佳的解决方案；其次是调解，这是一种非常独特的解决方式，通常需要借助第三方机构（例如房地产管理部门、消费者协会或其他相关的公共组织）的力量，通过耐心细致的说服和工作，帮助交易双方尽快消除分歧，达成共识；再者是仲裁，这是一种被广泛认可为公平、权威的解决方式。

在充分尊重双方意愿的基础上，将因购房所引发的争议提交至仲裁机关，由该机关根据国家法律、法规以及地方性法规，做出具有力的裁决；在此过程中，任何一方都不得随意拒绝将争议提交仲裁；最后是行政解决，这与调解程序有相似之处，但如果在通过房地产管理机构等相关部门调解后仍未能达到预期效果，或者虽然已经达成书面协议，但当事人在后续阶段又反悔导致的购房纠纷，甚至他们直接向行政管理部门提出投诉，请求由该行政机构对其纠纷进行处理。

《中华人民共和国》第三十四条

下列案件，由本条的人民专属管辖：

(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;

(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;

(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

《中华人民共和国》第十六条

仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方法在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。

仲裁协议应当具有下列内容：

(一)请求仲裁的意思表示;

(二)仲裁事项;

(三)选定的仲裁委员会。

二、烂尾楼怎样去维权

尊敬的购房者朋友们，若您不幸购买了烂尾楼盘，首先请务必明确自身的权利以及能够采用的法律程序。

根据我国现行的相关，房地产开发商有义务依照合约条款，于约定时间内为买受人提供符合居住环境及标准的。

倘若开发商未能按时交房，便需依据合同约定承担相应的违约责任。

因此，当您面临烂尾楼的困境时，我们建议您采取如下措施：首先，应尽快与开发商取得联系，详细了解事件的来龙去脉，并敦促其提出合理的解决方案。

如双方无法达成共识，可向当地房地产管理部门进行投诉，请求他们出面进行调解或者协调处理。

若以上方法仍未奏效，您还可以选择向人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。

在此过程中，您需要准备充分的证据资料，例如购房合同、支付款项的凭证、开发商违约的相关证明等等。

通过司法途径，法院会对案件进行全面审查，并依法判定开发商承担相应的违约责任。

值得提醒的是，在整个维权过程中，您务必要妥善保管相关证据，严格遵守法律程序，以免因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。