一、纠纷怎么调解

1. 和解——自我协商解决争端

和解为各方依据约定违约责任及实际情况自发协商而无需法律介入的途径。

这是房产权属纠纷中常采用的解决方案。

然而，因和解协议无法律效力，部分人员可能违反协定，造成和解无果，延误了解决问题的时机。

2. 调解——请第三方主持公正

调解由各方委任认同的第三者调解合同争议。

在调解过程中，注重各承让步。

相较于和解，调解方案有较大机会解决，但由于其亦无强制力，所以解决之效仍存在不尽如人意之处。

3. 仲裁——提交法定仲裁机构进行裁定

俗称的“仲裁”乃依据合同专属仲裁条款或纠纷发生后订立的仲裁协议，将争议提交法定仲裁机构，依制规范进行调解，依法制定裁断之执业活动。

当当事人不愿意展开和解及调解，或是和解、调解皆告失败时，可依据仲裁协议向仲裁机构提出仲裁需求，且可依靠生效之仲裁协议执行裁定结果。

4. 诉讼——寻求人民法院有力支援

当房产权属纠纷无法透过上述方法解决时，诉讼即作为终极手段，一般是通过人民法院根据事实、依据法律作出裁决，以解决房产合同争议。

如果当事人未签订仲裁协议，或者仲裁协议失效，他们都有权向人民法院提起诉讼。

《》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的，适用本法的规定。书写确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人

《法》第十七条

当事人可以向人民调解委员会申请调解；人民调解委员会也可以主动调解。当事人一方明确拒绝调解的，不得调解

《》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

二、北流烂尾楼如何维权

对于购置烂尾楼一事，消费者首先需明确其权益及法律维权路径。

依据现行法规，建设方应依照合同如期向购买者交付适用于居住的，若违约未达预期，开发商依法担责。

因此，在面对此种突发状况时，消费者可采取如下步骤应对：首先，建立沟通机制，详细了解情况与缘由，同时敦促开发商提供解决策略；若沟通无效，可向地方房管机构寻求帮助，请求介入调解或协调；若调处还是无解，消费者便可考虑诉诸司法，行使法律赋予的权利。

然而，在这维权过程中，消费者务必妥善保管原始凭证，尊重法律程序，从而避免因过激行径引入不必要的法律纷争。