一、未过户怎么办

对于受疫情所累而出现逾期现象的情况，我们认为是符合免责情形的。根据的相关规定，本次疫情应被视为“不可抗力事件”。当因不可抗力因素导致无法履行合同约定时，根据具体影响程度的不同，可选择部分或全部豁免责任，除非法律另有特别规定。

需要注意的是，若当事人在延迟履行合同后遭遇不可抗力事件，则不能以此为由免除自身的责任。《中华人民共和国》第一百八十条明确指出，因不可抗力因素导致无法履行民事义务的，无需承担相应的。

法律另有特殊规定的，仍需按照其规定执行。不可抗力通常指那些无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十八条

规定的期限办理房屋权属证书。开发商是否可以疫情为由迟延履行办理房产证的义务，需对办理材料准备情况、当地办理措施、受疫情影响程度等因素进行综合判断。如开发商已办理好全部出售手续，仅因疫情影响无法办理房产证的，可以减轻或免除开发商的违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十条

因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的来源既有自然现象，如地震、台风，也包括社会现象，如军事行动。作为人力所不可抗拒的强制力，具有客观上的偶然性和不可避免性，主观上的不可预见性以及社会危害性。

二、婚房虚假宣传违法吗

根据我国现行法律法规的规定，若在购房过程中出现了购买人在支付或首付款之后立即进行转售的不当行为，这便会被视作违法行为，并由此产生一系列的法律后果。对于涉及到房屋首付款退还以及违约金如何处理这样的问题，这主要取决于签署合约的双方在前期签订合同时是否就此事项制定了明确规定。如果在合同当中预先设定了违约金的数额，那么在购房者因为个人原因决定放弃购屋，并请求返还已经支付的首付款时，他们应该依照合同中的规定，向出售方支付相应的违约金。

如果在合同条款中没有对违约情况作出详尽且具体的描述与约定，或者这些条款的表述模糊不清，难以让人理解，那么在这种情况下，违约方需要按照低于百分之二十的比例来支付违约金。

如果买方提出履约要求是由于卖方未能顺利完成相关流程手续等原因导致的，那么在这种情况下，卖方是无权要求买方支付任何形式的违约金的。