一、私下买卖房屋怎样交钱的

关于开发商虚假宣传的判定标准为：开发商采取广告或其它方式，对房产的品质、构成材料、性能优势、使用范畴、生产商信息、有效期限制以及产地来源等方面进行了可能引起误解的说明和宣传。若出现此类情况，我们会首先要求开发商在规定时间内进行整改，如果未能及时完成，我们将会向相关政府部门汇报此事，同时依法予以相应的罚款处罚。对于给购房者带来的经济损失，我们将根据实际损失的具体数额，按照1至5倍的比例进行赔偿。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第三条

的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

二、虚假宣售商品房怎样维权

对于由于房地产开发商采取虚构事实和夸大宣传手段而给您带来损失的情况，我们将依据实际造成的损失额进行公平合理的赔偿处理，若无法准确计算实际损失的大小，则依照方在欺骗过程中所获利润予以确认。若开发商涉嫌违约行为，我们会敦促他们承担相应的违约责任，包括双倍返还以及对您因此产生的经济损失进行赔偿。倘若卖方存在欺诈行为，蓄意通过欺骗或隐瞒相关信息以获取您的财产，那么这种行为可能构成，我们将依法追究其刑事责任。当开发商的虚假宣传中包含欺诈成分时，我们将会根据您的具体需求，适当提高额，以弥补您所遭受的损失。具体而言，我们将在您购买商品的价款或接受服务的费用基础上，额外支付三倍的赔偿金；若增加赔偿的金额仍未达到五百元，我们将补偿至五百元整。