一、开发商违约金怎么拿到

若已载明一方违约应向对方支付的具体违约金额，则依约履行；2. 若未明确违约额，仅规定计算方式，则据此算出违约金；3. 若在合同中未作详细规定，则以守约方实际损失为准进行赔偿，此时购房者需出具相关损失证明并要求损害赔偿。

双方关于违约金产生分歧时，可考虑通过司法途径解决。

《中华人民共和国》

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商违约会怎么处理呢

若开发商未能如期交付房屋，依据购房合同规定，可以追究其违约责任。

若因开发商造成的延误已超过三个月并仍未交付，可选择解约并要求赔偿损失。

若诉诸法律程序，具体步骤如下：1.向人民法院递交申请；2.提供诉讼状及相关材料等人证物证；3.人民法院对案件进行审查，符合受理条件的将予以立案；4.法院将通报双方法律程序的规定内容，包括开庭时间与地点。