一、开发商违约怎么退房租

若发生开发商违约情况，退房操作可按以下步骤实施：首先可与开发商协商解决；若是未果，则可向基层组织寻求调解；如再无效果，便可诉诸法律途径，向法院提起诉讼；或者根据当事人签署的仲裁协议或仲裁条款享受仲裁服务。

购房者亦有权选择跳过调解环节，径直选择法官或仲裁员，提起诉讼或申请仲裁。

《》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、开发商违约怎么追责

开发商违约事实成立，您可依据契约条款，依法追究其法律责任，请求支付违约金或归还购买金。

倘若未能按时交付房屋，开发商行为即为严重违约，您享有解约权，请求偿还购资并获取相关赔偿，如有他损，亦可一并主张。

建议首选与开发商协商，若议而无果再向开发商所在地法院提起诉讼。

立案需提交以下资料：件、诉状及核心证据。