接下来小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。

一、怎么避免开发商违约

1. 选择注册资本雄厚、经营年头长、建筑质量优的开发商。

此类开发商常来自国企集团，信誉卓著，实力不容小觑。

2. 关注已入住业主对所购楼盘的综合评价。

通过加入已入住小区业主群体，查看相关讨论和意见反馈，以便获取更多关于该楼盘的真实信息。

3. 选择组织架构完整、业务覆盖面广的大型开发商。

鉴于选择这些开发可确保在房产开发、建设至交房直至后期维护阶段的顺利进行。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当

承担违约责任：

（一)买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限

（二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

（三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算

二、开发商违约我怎么主张

若所签中的质量缺陷构成了《》规定的根本违约，可根据合同条款追究开发商义务。

值得注意的是，涉及到住房或装饰的非结构性及使用功能问题，则不视为根本违约，不可因此。

在面临自身权益受损时，首先应留存相关证明，包括虚假广告信息以及商品模型、样本间、图纸等资料。

尤其对于广告宣传与实物不符或者产品质量问题，务必保存承诺与实际交易物品差异的证据。

若双方就特定问题无法达成共识，可寻求专业来维护权益。