一、交房时可以延期办吗

当遇到开发商存在“一房两卖”的行为时，阁下有权要求其赔偿您因未能获得该处房产而蒙受的各项经济损失，且赔付款项的总金额不得超过您已经支付的购房款的双倍。根据我国相关的明确规定，若开发商与您签署的《合同》被认定为无效或已被依法撤销或解除，那么阁下将有机会请求对方偿还您业已支付的购房款及其利息，同时还可要求对方对您所遭受的全部经济损失进行赔偿，并且这个赔偿金额的最高上限是您已经支付的购房款的双倍。

《最高人民关于审理买卖案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求和赔偿损失的，应予支持。

二、如何构成

在中，出现“一房二卖”的现象往往源自于买方对于潜在法律风险的警惕性相对欠缺，卖方未能坚守诚实信用原则和商业道德规范，以及在利益驱动之下，卖方选择违背合同承诺，擅自将原属于其所有的房屋再次以更高价格出售给了第三方。如此一来，原本的房屋交易合同无法达成预期效果。根据相关法律法规的明确规定，在此种情况下，买方有权要求解除合同，同时要求卖方全额退还已经支付的购房款项及其相应的利息，并且还应承担赔偿责任，即赔偿两份之间的差价损失。