一、如何查询房子

关于一宗房产同时出售给两位买家时，房产所有权的归属问题详情如下：首先，若有任何一位买家已经完成了房屋产权的过户登记手续，那么该房产就将归属于那位已经办理过户登记手续的买家所有；其次，假如没有任何一位买家成功完成了的过户登记手续的话，那么该房产将由已经完成商品房预告登记手续的那位买家所有；再者，若无法确定哪位买家已经完成了产权登记或，且也无法确定哪位买家已经合法占有了该房屋，那么该房产将归属于最先支付房屋价款的那位买家所有；最后，若以上四种情况都未能出现，那么该房产将归属于最早与卖方签订的那位买家所有。

《》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、如何避免一房二卖的风险

我们了解到，对于房屋产权期满后的自然延续，相关费用将根据当时的市场行情和政策规定执行，大致在1%-10%之间波动。同样地，期限结束之后，续期也是必然的。我们必须明确认识到，国家不可能无偿提供土地资源供人们使用，因此，在土地使用权出让的情况下，您需要按照相关规定支付相应的出让金以进行续期。关于土地使用权出让的最高年限，根据不同的用途，具体如下：

（一）居住用地为70年；

（二）工业用地为50年；

（三）、科技、文化、卫生、体育用地均为50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地为40年；

（五）综合或其他用地则为50年。

值得注意的是，以上所述的年限是从土地使用权获得之日开始计算的，因此，实际上的使用年限可能会略低于上述标准。