一、如何查询一房二卖

为查询房产资料，申请人需携带房地产权证及业主身份证影印本至档案管理局。为防房屋一房多售风险，申请者须严格核实产权。因交易中心常备房屋原始数据，包括拟购房屋的土地使用状况、共有权人等详细信息。若发现产权证内容与调查不符，应警惕卖家可能存在一房两售现象。建议将产权证提存，以确保交易安全。在未完成过户前，房屋产权证仍由卖方持有，易被误解为卖方仍拥有产权，从而给其一房两售带来便利。

买方可要求卖方将产权证交予第三方保管，待过户完毕后再取回。

买方应在交易中心登记后，再行支付首付款。一房多售，又称多重买卖，指卖家与多人签订多个，将同一房屋多次出售。处理此类纠纷时，关键在于确认相关买卖合同效力，并判定谁有权获得争议房屋所有权。在多重买卖合同中，若多个买家均主张对标的物享有所有权，则需明确由哪位买方取得房屋所有权。

根据《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、一房二卖赔不到钱怎么办

在特定条件下，购房者有权请求解除，同时要求返还所支付的购房款项以及相应的利息收益。若卖方并非房地产开发商，则对其违约行为的处理和法律适用需依据相关规定进行。在此种情形下，争议解决应以法律为准绳，向违约方追究违约责任。

惩罚性赔偿责任并不适用于此情况，仅能主张退还购房款及利息，并赔偿实际损失。