一、别墅业主花园纠纷怎么解决

关于“一房二卖”问题的处置方法为：购买者们有权向主张、退还已经支付的购房款项以及相应的资金利息，同时赔偿由此产生的经济损失；此外，也能要求出售房产的一方承担不超过已经支付购房款项的两倍作为赔偿债务。所谓“一房二卖”，是指出售方基于同一套特殊的房地产，分别或者同时与两位购买者签订了两个不同的，这也被称为房屋交易中的双重买卖行为。

《房屋登记办法》第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人的明；

(三)房屋所有权证书；

(四)证明或者集体所有建设用地使用权证明；

(五)证明房屋所有权发生转移的材料；

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、一房二卖退款怎么处理

（一）若此两份合同尚未发生任何登记手续。在此种状况下，由于两份合同所涉及之标的房屋尚未来得及交付使用，故可以认为两份合同皆未进入实际履行阶段。考虑到此情况，应按照合同的签订顺序作为确定优先履行方的重要依据。（二）在此情境中，若其中一份合同已经完成了过户登记程序，而另外一份则未曾进行过户登记，不论房屋究竟交付于何方手中。鉴于房屋过户登记实际上代表着物权变更这一重大法律意义上的变革，根据的公示原则以及物权优于债权这一基本原则，即可认定已经完成过户登记的那份合同的当事人，享有相应房屋的所有权。（三）例如在前一位购房者已经顺利完成过户手续，并将房屋出售给第二人后，由于此时出卖方已经失去了房子的所有权，因此他的再一次出售行为实际上是不具备法律效力的。