一、别墅一楼花园纠纷找谁处理

协商：首先，可尝试直接与对方沟通，寻求双方都能接受之解决方案。这不仅节约时间与成本，也可避免矛盾升级。

物业管理：若居住在有物业管理的区域，可向物业管理公司反馈问题，请求其介入调解或提供解决策略。

社区调解委员会：部分社区设有调解委员会，专责处理居民间纷争。可咨询当地社区或政府部门，了解是否存在此类机构，进而寻求援助。

《中华人民共和国》对于物业的权属和使用有明确规定。如果别墅一楼的花园在或相关文件中明确归属于一楼业主，那么业主对其享有使用权。但如果花园属于公共区域或没有明确的权属证明，那么就需要根据其他法规进行判断。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第三条

对于销售广告和宣传资料中的要约邀请与要约进行了区分。如果房地产公司在销售过程中，对于一楼花园的使用权有明确且具体的承诺，这些承诺应当视为合同内容。如果房地产公司未能履行这些承诺，业主可以依据此条款追究其违约责任。

二、如何避免

在买卖房屋协议签订之后，如需保证未来物权的完整性，可向登记部门提交申请。经预告登记的房屋若未经过权利人允许而被擅自处理，则其物权效力将失效。换言之，购房者与房地产开发企业签署预售合同时，便可前往登记机关完成预告登记手续；一旦预告登记完成，即便房企再次出售该房产，亦无法产生物权效力。因已有购房者于登记机关进行预告登记，其他购屋者亦能通过该途径获知该物业的销售状况，意识到自身无望取得房屋所有权，从而放弃购买意愿。