一、法拍别墅花园纠纷怎么处理

首先，协商处理在解决拍卖合同纷争方面最为适宜，需各方以诚信为本，积极沟通并接纳彼此意见，以期共同解决争议所在，比如拍卖标的物的瑕疵等。通过这样的方式，可以增进互信，促进双方达成共同认知。

仲裁在解决拍卖合同纠纷时具有法律约束力，是以书面形式作出的裁决。如果双方在签订合同时有明确规定或者在争议发生后签署了书面协议，即可将问题提交至相应的仲裁机构进行公正裁决。最后，若上述方法均无法妥善解决拍卖合同纠纷，则一方可依法向提起。

《中华人民共和国》第五百零二条

依法成立的合同、自成立时生效、但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定、合同应当办理批准等手续的、依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的、不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的、对方可以请求其承担违反该义务的责任。

二、别墅邻居围墙纠纷怎么解决

首先，在解决争端之前，双方应充分协商；其次，如协商不成，可考虑寻求第三方调解；再者，调解结果如仍不能令人满意，则可行使法律诉讼维护权益；最后，如曾签订有效仲裁协议或条款，则享有向仲裁机构提起仲裁的权力。