一、办可以延期吗现在

关于回迁房的备案事宜，可能因地域性政策及具体状况而存在差异。

总体而言，一房二卖行为是不被容许的，因为此举无疑会破坏合同准则以及诚信理念。有关回迁房的备案程序，通常尊重并遵循以下原则：

首先，是关于合法合规性的规定。唯有严格遵循相关的法律法规与政策规范的回迁房，方能得到备案许可；其次，便是合同约束条款的重视。在购房合同中，明确规定了一套房屋仅可备案给一位合法的购买者；最后，为避免同一套房产进行重复备案，房地产管理机构将会尽力确保此类现象得以避免发生。

根据《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

规定，具有下列情形之一，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

此外，根据《中华人民共和国》第二百二十一条

规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

二、如何认定开发商一房二卖

在房地产市场中，一房多售无疑是一种严重违背诚信原则的不道德行径，这不仅给购房者带来了巨大的经济利益损失，也直接损害了他们的合法权益。

我们不能采取任何非法手段去试图破解这个复杂的法律问题，而应遵循法律的尊严，选择用健全的法律途径来保障自身权益不受侵害。在此，我们为您提供如下几点诚挚的建议供参考：

1.慎重签署详尽入微的购房合同：在签订合同时务必尽可能地涵盖和明确诸如房产详细信息、交付日期以及最终成交价等关键性条款，以避免未来出现不必要的纠纷。

2.尽早完成产权变更手续：在成功购得房产之后，务请尽快安排并进行房产所有权的过户手续，以确保您对该物业的合法拥有权得到法律的认可和保护。

3.妥善保存所有与购房过程相关的文件及通信记录：这些都是您日后维权所需的重要证据，因此务必妥善保管，以备不时之需。

4.持续关注房产交易进度：在整个交易过程中，您有权利和义务对房产交易的各个环节保持高度关注，确保整个流程无任何异常状况发生。

5.深入了解相关法律法规：为了更好地维护自身权益，您应当熟知并遵守相关的法律法规，以便在需要时能够运用法律武器捍卫自己的合法权益。

6.寻求专业：若不幸遭遇一房多售的困境，您可向专业，寻求法律方面的专业意见和支持。

7.适时发起诉讼程序：在必要且合法的前提下，您有权通过法律途径发起诉讼，要求卖方承担相应的违约责任。

总而言之，当面临一房多售的问题时，我们强烈建议您采用合法的方式来解决问题，以确保您的合法权益得以充分保障。