一、房子被一房二卖怎么办

在面对“一房二卖”这一困境时，受害者们可尝试采取以下几种合法途径进行维权：首先是通过友好协商解决纷争；其次是寻求公平公正的仲裁机构介入，维护自身权益；最后若上述方法均无法解决问题，您也可以选择向相关提起诉讼，寻求。对于遭遇到“一房二卖”的买受人而言，您有权要求解除原先签订的购房协议、退回已经支付的购房款项及其相应利息、索要因房产交易遭受的实际经济损失，同时还可以要求出售方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

需要特别指出的是，如果出售房屋的一方并非房地产开发企业的普通人员，那么在此情况下，您将无法主张惩罚性赔偿责任，仅能主张退还购房款及利息并赔偿相应损失。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖的小产权怎么办

针对开发商实施的虚假宣传活动，这无疑是一项违反的行为，依据我国《中华人民共和国》之相关规定，对于那些发布虚假广告的主体，市场监管部门将要求其立即停发广告，且广告主必须在特定范围内消除不良影响；同时，需要承担罚款责任——具体而言，就是处以广告费用的三倍至五倍之间的罚款，若广告费用难以准确计算或明知低廉，则需支付人民币20万元以上100万元以下的。特别值得注意的是，如果开发商在过去两年内曾出现过三次及以上的违法行为，或者存在其他严重情节，那么他们将面临更为严厉的处罚——即处以广告费用的五倍至十倍之间的罚款，同样地，若广告费用无法准确计算或明知低廉，则需支付人民币100万元以上200万元以下的罚金，甚至可能导致其被吊销。除此之外，虚假宣传的广告审查批准文件亦有可能被撤销。这些严格的规定，其目的在于维护市场秩序，保障广大消费者的合法权益。