一、防止怎么办

在相关中明确规定了“一房多售”的行为属于违法行为，并应当承担相应的法律责任。（1）关于房屋首付款的退还以及违约金的计算方式，这主要应当依据双方当事人所签署的合法有效的合同条款来进行具体的认定和决定。若购房者已经缴纳了购房首付款后却无缘由地选择退房，那么他们此时就应当按照合同中所载明的条款向对方支付相应的违约金。（2）倘若在合同中并未对退房违约金作出明确的约定，或者约定内容不够清晰明确，那么我们建议您可以参照百分之二十这个比例来收取违约金。（3）然而，如果造成退房情况的原因在于卖方未能履行其应尽的手续义务，那么卖方将无法收取任何形式的违约金。

《中华人民共和国》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、退房一房二卖违法吗

实际上，房屋一房二卖行为与其理解为并非完全等同。

若符合以下四点要素的话，这样的行为便有可能被视为构成了罪：首要的一点，犯罪主体须为具备完全刑事责任能力之人或者具有独立法律地位的法人组织；其次地，从主观层面上讲，理应抱持着直接故意心态且具有明确的剥夺他人财产的意图；进一步来看，此类行为对社会造成冲击最大的便是破坏了国家对于经济契约的妥善监管及公众以及个人合法财产权益的安全保障。最后需强调的一点是从客观视角出发，行为人在缔结、履行合同的过程中，运用虚构事实或者有意掩盖关键信息的手法，由此攫取相对方的资产，并且，涉及到的金额须达到了数额较大的标准。