一、私下买卖房子需要什么手续

您需支付以下税费：1. 契税：根据房屋买卖价格或者评估价值（以较高者为准）乘以1.5%。需要注意的是，如果该房产为商业用途或者属于第二套购产甚至面积超过144平米的话，相应的税率将提高到3%。

2. 交易服务费：按照房屋建筑面积（单位为平方米）计算，每平方米收取3元。

3. 交易：根据房屋买卖价格或者评估价值（以较高者为准）乘以0.05%。

同样，卖方，您也需要承担以下税费：1. 交易服务费：按照房屋建筑面积（单位为平方米）计算，每平方米收取3元。

2. 交易印花税：根据房屋买卖价格或者评估价值（以较高者为准）乘以0.05%。

《中华人民共和国》

第五百九十六条

【条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、私下的买卖房屋协议有效吗

首先，您可以尝试与开发商或者其销售部门建立良好的沟通渠道，通过积极地协商来寻找问题的最佳解决方案。

我们建议您向房地产管理局、工商局以及消费者协会等监管机构进行投诉举报，这些机构会根据有关法规和政策，采取合适措施，对违规的开发商施加相应的处罚。

各位尊贵的业主还可以组织起来，成立一支维权联队，携手搜集相关证据，依据或其他相关合同中的争议解决条款，申请或者发起诉讼程序。