一、如何避免卖家

若开发商出现了“一房两卖”的行为，对应的法律规定是需要对未能顺利取得房屋所有权的购买者作出经济补偿，赔偿其所遭受的全部损失，且赔偿额度上限为已支付房款的一倍。根据相关现行法规，当开发商签订的买卖合同因自身原因导致合同无效或被取消和终止时，购买者有权要求退还已支付的购房款项及其相应利息，同时还可要求开发商赔偿所有损失，并且额不得超过已支付购房款的一倍。为了避免出现“一房二卖”的情况，我们建议您在购房过程中注意以下几点：首先，务必在第一时间完成网上签约手续，以严谨的方式实施资金监管与资金托管；其次，在购房之前，请务必核实所购房屋的产权状况，并将予以提存；最后，在支付首付款方面，建议您尽可能地选择在房屋交易中心登记之后再行支付给卖方。

《最高人民关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求和赔偿损失的，应予支持。

二、如何防止一房二卖骗局揭秘

针对"一房二卖"现象中行为人被判定为的情况，应按照《中华人民共和国》第二百二十四条之规定处理，即行为人在签订及履行合同的整个过程中，以非法占有所获得具有金钱价值的物品为目的，从而实施欺骗手段，使对方当事人陷入错误认识，进而交付了相应的财物，如达到一定数额，则将面临三年以下或的刑罚，同时还可能被处以。