一、虚假宣售怎样维权

对于由于房地产开发商采取虚构事实和夸大宣传手段而给您带来损失的情况，我们将依据实际造成的损失额进行公平合理的赔偿处理，若无法准确计算实际损失的大小，则依照侵权方在欺骗过程中所获利润予以确认。若开发商涉嫌违约行为，我们会敦促他们承担相应的违约责任，包括双倍返还以及对您因此产生的经济损失进行赔偿。倘若卖方存在欺诈行为，蓄意通过欺骗或隐瞒相关信息以获取您的财产，那么这种行为可能构成，我们将依法追究其刑事责任。当开发商的虚假宣传中包含欺诈成分时，我们将会根据您的具体需求，适当提高赔偿金额，以弥补您所遭受的损失。具体而言，我们将在您购买商品的价款或接受服务的费用基础上，额外支付三倍的赔偿金；若增加赔偿的金额仍未达到五百元，我们将补偿至五百元整。

《中华人民共和国》

第八条

经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。

经营者不得通过组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。

第十七条

经营者违反本法规定，给他人造成损害的，应当依法承担。

二、私下买卖房子需要什么手续

您需支付以下税费：1. ：根据房屋买卖价格或者评估价值（以较高者为准）乘以1.5%。需要注意的是，如果该房产为商业用途或者属于第二套购产甚至面积超过144平米的话，相应的税率将提高到3%。

2. 交易服务费：按照房屋建筑面积（单位为平方米）计算，每平方米收取3元。

3. 交易：根据房屋买卖价格或者评估价值（以较高者为准）乘以0.05%。

同样，卖方，您也需要承担以下税费：1. 交易服务费：按照房屋建筑面积（单位为平方米）计算，每平方米收取3元。

2. 交易印花税：根据房屋买卖价格或者评估价值（以较高者为准）乘以0.05%。