一、被调换怎么处理

原则上来说，您完全可以选择将办理房产证的事宜适当延后处理。在正常情况下，人们在购买房地产之后，往往不会立即着手进行相关证件的办理手续。在这个过程中，每个人都可能根据自身的理解和认识来做出决策，部分朋友也许会觉得等待一段时间之后再行办理更为稳妥。但是，依照各项政策法规，确实要求我们务必在一定的时间段内完成的办理任务，否则，这恐怕会带来一些法律层面的不良后果。尽管如此，在实际生活中，我们时而也会碰到这样的情况，即有人直到错过了关键的年份才开始办理房产证，这主要是由于国家在法律层面并未强制所有购房者必须在特定的时间段内完成房产证的办理事务。

我们仍需关注的是，这种做法实际上存在着一定的法律风险。若未能及时办理房产证，那么该房屋的所有权依然归属于开发商，这便意味着可能会出现一房两卖的尴尬局面。在面对法律诉讼时，如若没有办理房产证，那么我们在司法层面的权益将难以得到充分保障。

《城市房屋权属登记管理办法》第17条

规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起33日内申请登记。

二、一房二卖中如何确权

为了方便您申请查询房产证和业主明的档案资料，建议您携带房产证复印件及业主身份证复印件前往当地的档案管理局进行查询。

针对可能出现的房产被多次出售的风险，我们在此提醒您务必做好产权调查工作。各级交易中心通常都会保存着每套房屋详细的原始记录，其中包括房屋所在土地的性质、产权共有方等基本信息。

当您发现房产证上所载内容与实际调查结果不符时，请务必引起重视，因为这很可能意味着卖家已经将此房产进行了二次甚至更多次的销售。

此外，为了避免房产证被卖家再次利用，建议您在签署时，要求卖家将房产证交由第三方保管，直至完成过户手续为止。这样做不仅可以确保房产证的安全，还能有效地防止卖家在未完成过户前进行一房多卖的操作。

最后，我们建议您在完成交易中心的登记之后，再向卖家支付首付款。这样可以确保您的权益得到充分保障，避免因一房多卖而导致的经济损失。

关于一房多卖的问题，又称商品房多重买卖，是指卖家就同一套商品房与多个买家分别签订买卖合同，从而形成多个合同关系的行为。在处理这类纠纷时，主要涉及到相关买卖合同的法律效力判定以及谁有权获得争议商品房所有权的确认问题。在商品房多重买卖合同中，如果多个买家均声称对标的物享有所有权，那么选择哪一位购买人成为最终的所有权人便成为了关键问题。