一、房开商虚假宣传有刑事案例吗

根据我国现行法律法规规定，只要在私底下签署的房屋买卖协议满足合法性要求，即可视为具有法律约束力，也就是说它是有效的。一份经过严格法律审查，同时又充分体现了您和卖家双方真意表达的房屋买卖协议，一旦双方当事人签名、盖章或者满足了您们事前约定的生效条件，这份协议便正式生效了。《中华人民共和国》对此也作出了明确规定，第五百零二条指出：“合法成立的合同，自成立之时起生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”如果按照法律、行政法规的规定，合同需要办理批准等手续才能生效，那么就必须按照这些规定去执行。即使没有办理批准等手续会对合同的生效产生影响，也不会影响到合同中关于履行报批等义务条款以及相关条款的效力。对于那些应该办理申请批准等手续的当事人，如果他们未能履行相应的义务，对方有权请求他们承担违反该义务的责任。

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

二、虚假宣传怎么办理

如您遇到相关问题，可考虑以下途径：首先，您可以选择向房地产管理机关或工商行政部门提交申诉请求。

若您与其他业主遇到相同困扰，不妨共建维权联盟，携手搜集证据并联合提起诉讼。

您还可以寻求专业律师的协助，由他们代为发起诉讼程序。最后，我们建议您积极利用各种媒体平台，例如报纸、电视等，将事件公之于众，以此在一定程度上施加压力给开发商，促使其尽快解决问题。