一、房屋质量问题可以网签么

鉴于烂尾楼无法办理后续手续且卖方往往失联，裁决这类房屋不能进行网签。针对新房网签所需材料，根据购买类型（住宅或）有所差异，具体如下：

1、住宅网签材料：购房者在认购阶段需提供购房资格审核材料，包含身份证明、户口簿、等，以及社保或个税缴交记录和居住证（仅限北京）。网签时，只需购房者携带认购书、定金收据及银行卡即可。

2、商住网签材料：商住房无需购房资格审核，网签时需要携带的材料包括身份证明、户口簿、婚姻证明、居住证（仅限北京）、社保或个税缴交记录、认购书、定金收据及银行卡。

3、网签材料：除了以上材料，还需携带贷款相关资料。

《销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、需谨慎债务纠纷吗

购买者在购房前必须查看开发商具备的五证（即《国有》、《（销售）许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》）以及两书（《住宅质量》、《住宅使用说明书》）。目前，多数开发商会将这些证件的复印件展示于营销中心供消费者查阅，同时，消费者亦可通过房产局官方网站进行核实。

消费者往往忽视了证件内容的真实性，这可能导致严重后果。

消费者在核实证书内容时需关注以下几点：所购商品房是否在《商品房预（销）售许可证》允许销售的范围内，并明确至楼栋号码；《国有土地使用证》中的说明是否为出让，并非划拨；所购房屋所在地区是否在《建设用地规划许可证》中指明；以及所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中规定的区域内建造。