在现实生活中，是一个令人沉重但又不得不面对的话题，而房产的分割更是其中的关键问题，备受关注。接下来，我们就深入探讨一下“双方的房产应怎么分”这个重要的问题。

一、离婚后双方的房产应怎么分

离婚时房产的分割方式主要取决于房产的取得时间、出资情况以及双方的约定等因素。

1. 如果房产是在婚前由一方全额出资购买，并登记在出资方名下，那么通常会被认定为出资方的个人财产，离婚时不参与分割。

2. 倘若房产是在婚前由双方共同出资购买，即使只登记在一方名下，也可能会按照双方的出资比例进行分割。

3. 对于婚后购买的房产，如果是用夫妻共同财产出资，且登记在夫妻双方名下，一般会平均分割。但如果其中一方能够证明购房资金来源于其个人财产，那么在分割时可能会适当多分。

4. 还有一种情况，如果一方父母出资为子女购买房产，并明确表示只赠与自己子女一方，那么该房产应认定为夫妻一方的个人财产。

5. 夫妻双方婚后父母出资购买的房产，如果登记在双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，按照夫妻共同财产分割。

二、离婚时如何确定房产的价值

在分割中，确定房产的价值也是至关重要的一环。

1. 双方可以协商确定房产的价值。这种方式比较快捷和简便，但需要双方能够就房产价值达成一致意见。

2. 如果双方无法协商一致，可以委托专业的房产评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房产的位置、面积、房龄、周边配套设施等因素，给出一个相对客观的评估价值。

3. 有时候，也可以参考同区域类似房产的市场成交价格来确定房产的价值。但这种方式可能不够精确，因为每一套房产都有其独特性。

三、产分割中的特殊情况

房产分割过程中，还存在一些特殊情况需要特别关注。

1. 如果房产存在未还清的贷款，那么在分割房产时，需要同时考虑贷款的承担问题。一般来说，取得房产所有权的一方需要继续承担未还清的贷款，并给予另一方相应的补偿。

2. 当房产涉及到拆迁补偿时，需要明确拆迁补偿的归属。如果拆迁是在婚姻关系存续期间发生的，那么拆迁补偿通常属于夫妻共同财产。

3. 如果房产是夫妻一方因继承或受赠所得，但遗嘱或赠与合同中明确只归一方所有的，那么该房产应认定为夫妻一方的个人财产。

总之，离婚房产的分割是一个复杂且敏感的问题，需要综合考虑多方面的因素。在处理相关问题时，建议夫妻双方保持冷静和理性，通过协商或者法律途径妥善解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。