一、售楼部后会有纠纷吗

（一）部分开发商隐瞒未获相应资格或未取得预售许可证的事实，进行房地产买卖行为。此类开发商信誉堪忧，购房人支付房款后有可能得不到预定房屋，当合同被判定为无效时仅能收回本金及同期银行贷款利息，然而，在取得判决书中所规定的权益前，不守信的开发商可能已将资金挪作他用或逃避责任，最终导致判决书中的权益难以实现。

（二）恶意搭售商品房现象严重。当前房价高涨，开发商常在合同中设置实测面积与暂测面积差异处理条款，限制购房人在实际面积超出约定范围（通常为3%）时，仅能按照原合同价格补足。如此一来，房价下降时购房人无法要求按交付时市价补足，甚至可能因无力补足而构成违约。

（三）实际履行违约责任的方式令购房者陷入困境。商品房逾期交付原因众多，但大部分倾向于采用实际履行方式承担违约责任，使得购房人无法摆脱原有合同，重新选择。

条款中通常规定逾期数月仍未交付时只能终止合同并获取20%已付款的违约金，或者在获得10%已付款违约金后继续履行合同。

《》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

《中华人民共和国》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的和其他财产权益纠纷，可以。

《中华人民共和国法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、的房子可以查封吗

部分卖方预知房产可能被查封，为求自保，变相将一处房屋出售予多位买方。如此情况下，买卖双方均面临困境。当买方交付购房款后，若尚未完成过户手续，所购房产便可能遭法院查封。对此，两高胡国庆房产律师团队建议，买方可向查封争议房产的法院提出异议，主张争议房产非涉案财产，请求法院中止执行并解除查封措施。