一、如何防止骗局呢

在选购房产之前，务必确认屋主身份。购房者与卖家达成交易之际，需确认房屋所属权与人相符，且一栋房产不可归属多人，除非为共有人。

交易过程中应陪同卖家前往房管机构查阅产权信息。若要求查询房产产权状况而遭卖家拒绝或拖延，请保持警惕。

2.预先进行。

3.及时完成手续。网签即交易双方签署合同后，向房地产管理部门备案并公示于网络，赋予网签编号供用户查询。依据相关法规，有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象。

4.借助中介机构进行交易。如对交易安全存在疑虑，可寻求当地知名中介协助。在交易过程中，要求中介明确注明若发生房屋纠纷及一房多卖等情况，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其能提供更为完善的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、一房二卖如何防止

1.确认房产所有权人，避免为他人财产付账。交易前，买方务必确认交易标的物为同一人所有，一套房产只能属于一人或多名人，除此之外，再无其他。建议买方与卖方联袂前往房地产管理机构查询权属状况。若卖方拒绝查询，此时需审慎对待，以免受骗。

2.预告登记保证权益。在签署房屋买卖协议前，可预先进行预告登记，保护自身权益不受侵犯。

3.及时网签，确保交易安全。网签即交易双方签订合同后，向房地产主管部门备案并公示于网络之上，赋予网签编号以便查询。依据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保障买卖双方合法权益，防止一房两卖现象发生。

4.借助中介机构，降低风险。如对交易安全性有所疑虑，可寻求当地知名中介机构协助完成交易。在交易过程中，要求中介明确注明如遇房屋纠纷及一房多卖等问题，卖方应承担全责。尽管中介服务可能涉及一定费用，但其所提供的保障更为全面，有助于买卖双方拟定明确、详尽的合同条款。