一、一房二卖都能办贷款吗

所谓一房二卖，乃指出售方就同一房产与两家购销方分别签署两份不同的销售协议。亦被称为房屋的双重销售。

此种行为并不影响房屋贷款的办理。一房二卖与房屋贷款属于两个独立事件，前者通常由卖方主导，后者则由买方负责。在房屋交易合同签订之后，卖方如能严格按照合同规定履行义务，这是合同有效性的关键体现，也是卖方的首要责任。

在一房二卖的情况下，由于标的物的唯一性，卖方无法同时履行两份合同。换言之，当卖方完成一份合同的履行时，对另一份合同的履行势必构成违约。对于此类纠纷，实践中需根据具体情况进行相应处理。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、故意一房二卖属于诈骗吗

一房二卖行为，根据法律规定，可能构成。即售房者在签署、执行合同时，隐瞒真相或制造假象，以欺骗方式获取另一方的财产，这涉及到民法中的欺诈行为，需承担相关的。若金额达到一定程度且情节恶劣，将被视为合同诈骗犯罪，需接受惩罚。根据《刑法》第二百二十四条，有如下情形之一者，以非法占有所图，在订立及履行合同期间，诈骗他方财物，金额达到一定标准，将面临三年以下刑罚以及；若金额巨大或情节严重，则将面临三年至十年刑罚以及罚金；若金额特别巨大或情节极端严重，将面临十年以上刑罚以及罚金或：（1）以虚构的单位或冒用他人名义签订合同；（2）以伪造、变造、作废的票据或其他虚假的产权证明作为担保；（3）无实际履行能力，以先履行小额合同或部分履行合同的手段，引诱对方继续签订和履行合同；（4）收到对方支付的货物、货款、预付款或担保财产后逃逸；（5）采用其他方式诈骗他方财物。