一、卖房退费纠纷怎么办

是的，购买房产并缴纳首付款后仍可退房，但须符合特定法律条款，否则可能需承担违约金。根据规定，如发现房屋质量不合格或面积误差超出3%，以及开发商擅自抵押房屋等情况均有权要求退房。若因开发商违约导致交易失败，购房者可索回首付款并要求赔偿；反之，若因购房者个人原因欲退款，银行通常会拒绝，且需承担违约赔偿。若卖方违约，则应按合同约定退还买方违约金，并支付额外违约金。

若想退还，买卖双方需进行有效沟通，在卖方放弃追究违约责任的前提下，方可将违约金归还给买方。

《》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百六十二条

当事人协商一致，可以。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、需要确认权益吗

确有必要确立一房二卖案例中各方的权益。此类纠纷中，卖家往往将同一房产分别出售予多个买方，从而引发买方权益受损。为解决此问题，需明确各买方权益，并依法保障其法定权利。确权工作可能涉及查阅、交易记录、过户手续等多项内容，旨在鉴定真正的房产权属所有者。

还要考虑实际合法占有人身份、各买方实际支付金额、支付顺序和网络签约、合同生效时间等因素，以确保权益分配公正合理。