一、买卖房子如何避免纠纷案件

预防房屋交易纠纷策略：1.确认房产所有权证书；2.留意是否存在抵押及年限；3.核实房屋质量及租赁情况；4.核实权属证书与卖房人身份信息匹配度；5.查看证书中共有人类型，如有需其提供书面许可；6.对于买方而言，应遵循建委框架，且需注意补充细节条款；7.预留部分购房资金为保证金，待物业管理及完成后全额支付；8.明确贷款申请失败的处理方式。

《》第五百九十九条

出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

二、怎么处理原则

针对一房二卖的问题，其处理方式主要有以下三种情况：1.考察房屋是否已完成变更登记。若已办理，房屋权利归属应为登记者。2.未进行登记时，优先考虑实际支付全部或者绝大多数购房款者获得房屋所有权。3.在无法确定上述条件时，依据签订合同的先后顺序来判定房屋所有权归属者。