一、如何核实

购房过程中需核实房屋所有权人

在选购住房后，务必确认交易对象与实际业主为同一人。一间房屋仅能由唯一所有权人士持有，无论该人为独立产权人还是共同产权人。如需查验房屋所有权信息，应会同售房方前往房管局进行查询。若售房方拒绝提供相关资料或不能有效证明其权益，便须谨慎对待。

预先登记可确保交易安全

建议于交易前完成房屋预告登记手续，以保障自身权益。

及时，保障交易透明度

网签即交易双方签署合同后，将合同提交至房地产管理部门进行备案并公示于网络平台。网签系统会生成一个专属编号，供用户在线查询。依据相关法规，有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方合法权益，防止一房二卖现象发生。

借助中介机构，降低风险

对于缺乏经验的购房者而言，寻求信誉良好的中介机构协助交易，无疑是明智之举。在交易过程中，中介机构可协助拟定明确、详尽的合同条款，并注明如遇房屋纠纷及一房多卖等问题，责任全归售房方承担。尽管中介服务需要支付相应费用，但其所带来的保障力度远超预期。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、建委对一房二卖怎么处理

在购房前，务必核实房产所有权人为谁。如您所选择的房子已确定与卖方为同一人，则无需担忧。请注意，一处房产不可多人共同拥有，除非存在人等特殊情况。交易时，建议与卖方一起前往房管部门查询产权状况。当卖方拒绝配合查询时，请保持警惕。

另外，建议预先办理预告登记手续。

务必牢记按时进行网签程序。所谓网签即房地产领域的一种备案措施，网签后可获得专属编号，使用者可通过该编号在网络上查询相关信息。根据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

若对交易安全仍有疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，应要求中介明确注明若出现房屋纠纷或一房多卖情况，卖方需承担全部责任。尽管中介服务可能需要支付相应费用，但其提供的保障更为全面，能够协助买卖双方拟定详细且明确的合同条款。