一、别墅地下车库纠纷找谁

归开发商的部分：若开发商在建造地下停车场时，未将相关成本与面积纳入建造成本，那么该设施的产权属于开发商，而非业主。

归业主的部分：若地下停车场的建设费用或面积已计入社区总体开发成本或销售面积，则此部分停车场归全体业主所有。

归政府的部分：为保障小区安全，需预留一定面积的地下空间用于人防工程，这是所有小区必备的设施。开发商常以地下停车场充作人防工程，故此时车库的所有权归当地人防办公室。

《》的规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

根据《》第三十三条

不动产专属管辖规定，该案由由车库不动产所在地人民管辖。

二、同村买卖纠纷怎么处理

1.自行洽谈与解：首要考虑以平等互惠为前提，寻求双方同意的解决方案。

2.提出控诉：若自行洽谈无法达成共识，可向相关房管部门提出控诉，请求行政干预。

3.借助第三方协助：若控诉无效，可寻求第三方机构介入协调，如调解委员会等。

4.申请：若协调未果，依据房产条款，提交特定机构进行仲裁，仲裁结果具法律约束力。

5.启动诉讼程序：若仲裁未能解决问题，可向房产所在地区人民法院提起诉讼，依法解决争端。