一、别墅地下车库纠纷找谁处理

首先，争议发生前应优先进行充分的协商解决；若协商无效，则寻求第三方机构介入调解；接着，如对调解结果仍不满意，当事人有权诉诸司法程序维护权益；最后，若当事人曾有书面的有效仲裁协议或仲裁条款，则享有向仲裁机构要求仲裁的合法权利。

《中华人民共和国》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者责任。

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二、别墅院子产权纠纷找谁处理

首先，妥善解决争议需以充分协商入手；其次，如协商无果，建议寻求独立机构进行调解；再者，如对调解方案仍有异议，当事人有权选择诉诸法律途径，维护自身权益；最后，若双方签订有有效仲裁协议或仲裁条款，则可径直向相关仲裁机构提出仲裁申请。