一、健身房预售虚假宣传违法吗

虚假宣传既违法又非犯罪，系商业活动中经营者通过广告等方式传播与实际不符的商品或服务信息，误导顾客或消费者之举。此举违诚背信，悖离商业规则，构成不正当竞争行为。

《中华人民共和国》第二十条

经营者违反本法第八条

规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销。

经营者违反本法第八条

属于发布虚假广告的，依照《中华人民共和国》的规定处罚。

二、有债务纠纷卖房怎么办呢

这主要取决于您与房东签订合同时所知晓的具体信息。若您在清楚对方状况后仍选择以较低价格签约该物业，则可能被视为协助恶意产权转让。反之，若并非知情或虽已知情但以合理价格成交，则应视作善意第三方购房，且与您无关。届时如需出庭，只需如实陈述即可。