一、农村房屋一房二卖违法吗

根据法规，一房二卖属于违法行为，需承担相应法律后果。首付款是否退还以及违约金的数额，主要依赖于买卖双方所签订的合同条款。若买方已支付首付款后擅自毁约，应按照合同约定的方式支付违约金。若合同未对该情况做出具体规定或表述模糊，违约金可在百分之二十范围内收取。若因卖方手续问题导致违约，卖方无权收取违约金。

《中华人民共和国》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、一房二卖的法律适用吗

在房地产体制改革进程中，一房二售现象日渐突显。这一问题在我国住房政策改变前不甚严重，主要因当时多数房屋为公有制，私有住房所占比例相对较低。在那个时期，各机构或企业负责建设并将其分配给员工，公房所有权属于国家或集体，故流转速度缓慢且大多以利益交换形式进行，私人交易较少。

随着我国住房制度转向私有化，一房二售现象逐渐成为一个棘手难题。近年房价持续攀升，一些人为了获取更大利益而对自有房产多次出售，该行为引发了诸多法律问题，值得法官们深入探讨和反思。