一、开发商房屋置换违约怎么办

若开发商未能如约交房，业主可依照追究其违约责任。若由于开发商原因引发交房延期，业主有权向开发商发送催告函，若催促三个月后仍未交付房屋，则可依法解除合同，并索取。

若出卖方或买方在收到催告后三个月内仍未履行义务，任何一方可申请解除合同，除非双方另有约定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商违约怎么解决的最快

若开发商逾期交房，可根据购房合同追责其违约行为；若因开发商原因造成交房延期，可发送催告通知。如催告后三个月内仍未交付，则可解除合同并索偿损失。若出卖方或买方在催告后三个月内仍未履行义务，一方可申请解除合同，除非双方另有约定。