一、起诉开发商房贷违约怎么办

若开发商未能按时交房，已签订了者可依据合同追究其违约责任。若开发商逾期交房系出于自身因素，业主可发函催促。经三个月催告期后仍未交付房屋，业主有权并要求赔偿损失。若出卖方或买方在收到催告后三个月内仍未履行相应义务，任何一方可申请解除合同，除非双方另有约定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商违约怎么办

若开发商逾期交付房产，可在购房合同规则下追责。若延迟系开发商所致，可发出催告信函。催告期内如仍无法按时交房，可解除合同并索偿损失。卖方如延期交屋或买方逾期付款，经过催告后三个月合理时间内仍未履行义务，则其中一方可申请解约，除非双方另有约定。