一、开发商房屋按揭违约怎么办

开发商逾期交房，应依据承担相应违约责任。如因开发商因素致使交房延迟，可向其发出催告函。若催告后三个月内未能履行交房义务，业主有权解除合约，并提出赔偿诉求。若出卖方与买方均存在逾期行为，且经过催告后仍未在三个月内处理完毕，则任何一方在诉讼中都有权申请解除合约，除非双方已事先约定。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、房屋质量问题投诉在线

若开发商未妥善处理，业主可向质监机构申请鉴定，或向建管部门投诉。对于涉及房屋结构安全的问题，业主可寻求具备法定资质的鉴定机构进行房屋鉴定，所得结果亦可用作民事赔偿依据。2、和开发商商议。当存在质量问题时，首要解决途径是与开发商沟通，因开发商为产品质量承担终极责任。3、向机构申诉或者依法向人民法院提请诉讼。