一、小区开发商违约怎么办

若开发商未能按期交房，您有权依照购房协议主张其承担相应违约责任。若因开发商的原因而导致交房逾期，您可进行书面催告。如催告后的第3个月仍未实际交房，此时即可解约并追偿相关损失。如卖家或买家一方在接到催告后的3个月合理期限内尚未履行义务，则任何一方可申请解约，除非双方有明确约定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商租房后违约怎么办

若开发商违背合同逾期交付房产，买方有权依据合同规定索取相应的违约金。如因卖方缘故产生的延迟交付情况，买方有权发出书面催促函。若催告满3個月仍未收到房产，买方可选择解除合同，并要求对方赔偿相关损失。若买卖双方均存在逾期行为，经过催告后3个月内仍未履行义务，任何一方可申请解除合同，除非双方另有约定。