一、房屋质量问题如何退房

1、买家发送退订函。买家可采用挂号信、传真或电话向开发商申请退房事宜，若因开发商违约引发的退订，需由其承担相关损失；若买卖协议中有具体规定，则依据合同条款执行，若赔偿标准不足以抵偿损失，买方可以寻求额外补偿。

2、十五个工作日完成各类手续。买家向开发商提出退订请求后十五个工作日内，开发商必须全额回笼已支付的房屋款项，并负责处理银行解除或终止合同等所有手续。

3、开发商退还房款。收到买家退订函后，开发商须立即归还所有购房款，同时完成管理机构或银行的还款手续。若未能顺利完成上述事项，从买家发出退订函次日起第十六日至实际收回全部房款期间，开发商每日需向买家支付相应违约金。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求和赔偿损失的，应予支持。

二、如何确定损失范围

根据相关法律规定，房地产开发商在进行一房两卖行为时，应对无法获取房屋的购买者损失予以赔偿，且赔偿额不得超出已支付房款的一倍。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，若开发商存在以下情形之一，导致商品房买卖合同失效或被撤销、解除，购买者有权要求返还购房款项及利息、赔偿损失，并且可向其索偿不超过已付款项一倍的损害赔偿费用：（1）故意欺瞒未取得许可证或提供虚假证明；（2）故意掩盖所售房屋已经抵押的情况；（3）故意隐瞒所售房屋已出售给第三方或作为屋的事实。